جاء نظام تملك غير السعوديين للعقار استجابةً لتطلعات عدد كبير من المقيمين داخل الأراضي السعودية، خاصةً الراغبين في تحقيق الاستقرار السكني والأسري، إذ أتاح لهم تملك المساكن وفق ضوابط نظامية واضحة، والمساعدة في دعم جودة الحياة وتعزيز الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي بالبلاد، وبخبرة قانونية تواكب أحدث التشريعات، نوضح أبرز أحكام النظام وشروطه وإجراءاته، والعمل على فهمه وتطبيقه وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة.
جدول المحتوى
تعريف نظام تملك غير السعوديين للعقار؟
هو إطار تشريعي وتنظيمي صادر بمرسوم ملكي في المملكة العربية السعودية، يُحدد القواعد والإجراءات والضوابط التي تتيح للأفراد والشركات غير السعودية اكتساب الملكية العقارية أو الحقوق العينية الأخرى مثل حق الانتفاع داخل الأراضي السعودية، فيما يلي تفاصيل النظام:
- صدر قرار مجلس الوزراء رقم (42) بتاريخ 13/1/1447 هـ بالموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار.
- نُشر القرار في جريدة أم القرى، العدد (5098)، بتاريخ 25/1/1447 هـ.
- وتجدر الإشارة، أن هذا النظام حل محل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره السابق.
- والذي كان صادرًا بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17 ربيع الثاني 1421هـ.
ما الفئات المسموح لها بتملك العقار في السعودية لغير السعوديين؟
بناءً على نظام تملك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار، تنقسم الفئات المسموح لها بتملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية عليه في المملكة إلى الفئات الرئيسية التالية:
1. الأشخاص الطبيعيين (الأفراد)
ينقسم الأفراد غير السعوديين إلى شقين:
- الأفراد المقيمون، وهم الأشخاص الذين يحملون إقامة نظامية سارية المفعول داخل المملكة.
- تتيح لهم فرصة تملك العقارات المخصصة للسكن الخاص أو ممارسة النشاط بعد الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة عبر المنصات الرقمية الرسمية.
- الأفراد غير المقيمين، ويتاح أيضًا لهم التملك بشرط استيفاء متطلبات إجرائية محددة.
- مثل الحصول على هوية رقمية معتمدة، فتح حساب بنكي داخل المملكة، وإصدار رقم اتصال سعودي موثق.
2. حامل الإقامة المميزة
تمنح منظومة الإقامة المميزة لحامليها حق تملك العقارات، السكنية والتجارية والصناعية في مختلف مناطق المملكة.
3. الشركات والكيانات التجارية غير السعودية
- الشركات المسجلة والمرخصة من قبل وزارة الاستثمار، متاح لها تملك العقارات المخصصة لمقرات أعمالها ومستودعاتها أو التملك لأغراض الاستثمار والتطوير العقاري.
- تشترط اللائحة التسجيل المعتمد، الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين، وإبلاغ الجهات المختصة بأي التزامات أو تغيرات في نسب الملكية.
4. الكيانات غير الربحية والأهلية
وهم الجمعيات، المؤسسات الأهلية، والمنظمات غير السعودية غير الربحية، بشرط التسجيل الرسمي لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي والإفصاح عن الجهات والأشخاص المنضمين إليها.
5. البعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية
الممثليات الدبلوماسية، القنصليات، والمقرات التابعة للمنظمات الدولية والإقليمية المعتمدة في السعودية، من أجل تملك المقار الرسمية أو السكن المخصص لرؤساء وأعضاء هذه الهيئات، بشرط المعاملة بالمثل وموافقة وزارة الخارجية.
6. الصناديق الاستثمارية والمؤسسات المالية الأجنبية
الصناديق والكيانات المالية الاستثمارية المرخصة والمعتمدة من قبل هيئة السوق المالية، والتي يتاح لها تملك العقارات كجزء من محافضها الاستثمارية وفق اللوائح والتراخيص المحددة.
ما شروط تملك غير السعوديين للعقار؟
تختلف شروط تملك غير السعوديين للعقار في المملكة حسب الغرض من التملك مثل سكن شخصي، استثمار، أو مقرات أعمال، وبناءً على صفة المتقدم سواء شخص طبيعي مقيم، غير مقيم، أو شركة أجنبية، تأتي أبرز الشروط والضوابط المنظمة وفقًا للنظام ولائحته التنفيذية فيما يلي:
1. الشروط العامة لجميع الفئات
- أن يكون العقار مملوكًا بصك ملكية رسمي وموثق، وغير متنازع عليه قانونيًا.
- يقع العقار ضمن النطاقات الجغرافية المحددة والمعتمدة، في نظام تملك غير السعوديين.
- كما يشترط أن يكون المالك شخصًا مسلمًا إذا كان التملك أو حق الانتفاع واقعًا داخل حدود الحرمين الشريفين.
2. شروط تملك للأفراد المقيمين (للسكن الخاص)
- توافر إقامة نظامية سارية الصلاحية في المملكة.
- يُسمح بتملك عقار واحد فقط مخصص للسكن الشخصي.
- الحصول على الترخيص والموافقة اللازمة من الجهات المختصة عبر منصة أبشر أو المنصات المعتمدة.
3. شروط التملك للأفراد غير المقيمين
- الحصول على هوية رقمية معتمدة عبر المنصات المخصصة.
- فتح حساب بنكي باسم الشخص داخل أحد البنوك السعودية المحلية.
- إصدار رقم جوال سعودي مسجل ومربوط بالهوية الرقمية.
4. شروط تملك الشركات والمستثمرين الأجانب
- تسجيل الشركة، وتلبية متطلبات الهيئة العامة للعقار والاستثمار أيضًا.
- تقديم إفصاح كامل عن الملاك المباشرين وغير المباشرين للشركة.
- أن يكون للشركة ممثل نظامي يحمل هوية سعودية، وفتح حساب بنكي للشركة داخل المملكة.
- ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع (أرضًا وبناءً) عن 30 مليون ريال سعودي.
5. مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
- يعامل مواطنو دول الخليج بنظام مختلف، حيث يتيح لهم التملك لغرض السكن أو الاستثمار وفق الضوابط واللوائح المعتمدة.
- أما حاملي الإقامة المميزة، يمنحهم نظام الإقامة المميزة الحق في تملك العقارات السكنية، التجارية، والصناعية.
- واكتساب حقوق الانتفاع في مكة المكرمة والمدينة المنورة دون طلب موافقات إضافية لكل عقار.
6. شروط جغرافية وتنظيمية عامة
- يُمنع تمامًا تملك غير السعوديين للعقارات أو اكتساب أي حقوق عينية عليها في المناطق الحدودية، أو المواقع العسكرية، والمناطق الأثرية والتاريخية.
- كما يُحظر التملك الكامل للعقارات داخل حدود الحرمين الشريفين، ويكتفى في بعض الحالات المحددة بـحقوق الانتفاع أو عقود الإيجار.
- وفق ضوابط واشتراطات خاصة، مثل أن يكون الشخص مسلمًا إلى جانب موافقات رسمية.
- يُشترط أن يكون العقار مرخصًا وموثقًا بصك ملكية رسمي صادر عن وزارة العدل.
- وأن يكون خالية من أي نزاعات قانونية أو رهونات غير معلنة.
ما هي إجراءات تملك غير السعوديين للعقار في السعودية؟
من أحل تملك العقار في السعودية لغير السعوديين، يتوجب اتباع مجموعة من الخطوات الإدارية والإلكترونية المحددة، وتحقيق المبادئ النظامية والقانونية وفقًا لـ نظام تملك غير السعوديين للعقار، كما يساعدك المحامي المتخصص في شركة تركي بن يوسف وشركاؤه للمحاماة في إتمام هذه الإجراءات بدقة وسرعة:
- التأكد من وقوع العقار في الأماكن المسموح بها نظامًا، وتوافر صك الملكية الإلكتروني وخلوه من أي نزاعات أو رهونات.
- توفير صورة إقامة وجواز سفر ساريَي المفعول، مع بيانات صك العقار وإثبات الملاءة المالية.
- رفع الطلب وبيانات العقار والبائع عبر منصة أبشر، من قائمة خدماتي، ثم الخدمات العامة، ويليه طلب تملك العقار لغير السعوديين.
- متابعة الطلب لحين مراجعته وصدور الموافقة الرسمية من وزارة الداخلية والجهات المعتمدة.
- إتمام عملية الشراء وسداد ضريبة التصرفات العقارية وتوثيق الصك باسم المشتري الجديد عبر البورصة العقارية أو موثق معتمد.
ما الحالات التي يرفض فيها تملك غير السعوديين للعقار؟
يرفض نظام تملك غير السعوديين للعقار الطلب في بدايته؛ عند الإخلال بالشروط والضوابط المنظمة، وأبرز هذه الحالات:
|
م |
حالة الرفض | السبب الرئيسي |
| 1 | الموقع الجغرافي |
وقوع العقار في مكة، المدينة، أو المناطق الحدودية والعسكرية. |
|
2 |
مشاكل الصك | عدم وجود صك إلكتروني، أو وجود نزاعات، و رهونات على العقار. |
| 3 | وضع الإقامة |
انتهاء الإقامة، أو طلب تملك أكثر من عقار سكني واحد للمقيم. |
|
4 |
تراخيص الشركات | عدم ترخيص الشركة أجنبيًا، أو مخالفة العقار لنشاطها الفعلي. |
| 5 | غياب الموافقات |
عدم صدور موافقة وزارة الداخلية، أو تقديم بيانات مضللة. |
دور المحامي في تسهيل إجراءات تملك غير السعوديين للعقارات
لا تقتصر خدمات شركة المحامي تركي بن يوسف وشركاؤه للمحاماة والاستشارات القانونية على إتمام إجراءات تملك العقار، بل تمتد إلى تقديم دعم قانوني متكامل يضمن صحة الصفقة، حماية حقوق المشتري، والالتزام بجميع الأنظمة والإجراءات المعمول بها في المملكة، وذلك من خلال:
1. التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار
إجراء فحص قانوني شامل للصك الإلكتروني، التحقق من خلو العقار من النزاعات أو القيود والرهون، كذلك التأكد من استيفائه المتطلبات النظامية للتملك.
2. صياغة العقود باحترافية
إعداد ومراجعة عقود البيع والشراء والاتفاقيات القانونية بصياغة دقيقة تحفظ حقوق جميع الأطراف، وتحد من النزاعات المستقبلية.
3. متابعة التراخيص والموافقات النظامية
تقديم الدعم القانوني لاستكمال إجراءات الحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة، ومتابعة الطلبات أمام الجهات المختصة حتى صدورها.
4. دعم المستثمرين والشركات الأجنبية
مساندة الشركات والمستثمرين في استكمال المتطلبات النظامية؛ للحصول على التراخيص اللازمة لتملك العقارات المخصصة لمزاولة الأنشطة الاستثمارية في المملكة.
5. الإشراف على إجراءات الإفراغ والتوثيق
متابعة جميع مراحل نقل الملكية، والتنسيق لإتمام الإفراغ العقاري والتوثيق، والتحقق من استيفاء الالتزامات النظامية، بما في ذلك ضريبة التصرفات العقارية والإجراءات ذات الصلة.
كيف تساعدك شركة تركي بن يوسف في تملك العقار لغير السعوديين؟
يمثل التعامل مع شركة قانونية متخصصة عاملًا هامًا في تقليل المخاطر المرتبطة بتملك العقار لغير السعوديين، إذ يسهم في تجنب الأخطاء الإجرائية.
والتأكد من توافق جميع المتطلبات مع الأنظمة السارية، بما يمنح المستثمر أو المشتري مزيدًا من الثقة ويجعل رحلة التملك أكثر وضوحًا واستقرارًا منذ البداية وحتى اكتمال نقل الملكية.
احرص على أن تبدأ رحلتك مع جهة قانونية تمتلك المعرفة والقدرة على إدارة جميع مراحل التملك بكفاءة، لتنجز إجراءاتك بثقة وتحقق أهدافك الاستثمارية وفق الأنظمة السعودية، وهو ما يوفره فريق محامين قسم العقارات باحترافية تامة.
الخاتمة
لا تجعل تعقيدات الإجراءات النظامية تؤخر قرارك في تملك العقار داخل المملكة، واستعن بفريق قانوني يضمن لك سير جميع الخطوات وفق الأنظمة السعودية، تواصل معنا اليوم، وابدأ رحلة تملك عقارك بثقة وأمان.
قد يهمك: عزل ناظر الوقف.
الأسئلة الشائعة
هل يحق لغير السعودي تملك أكثر من عقار واحد سكني؟
لا، حيث يتيح نظام تملك غير السعوديين للعقار تملك عقار واحد فقط مخصص للسكن الشخصي بعد الحصول على الموافقة الأمنية.
ما المهلة المحددة للشركات لبناء الأرض بعد تملكها؟
يلتزم المشترون من الكيانات والشركات بالبدء في تطوير الأرض أو بنائها خلال عام واحد من تاريخ التملك.
كم تستغرق إجراءات تملك غير السعوديين للعقار؟
تختلف المدة حسب صفة المتقدم واستيفاء المتطلبات النظامية، إذ تستغرق عادةً من 4 إلى 8 أسابيع للأفراد عند استكمال الإجراءات عبر المنصات المعتمدة، بينما تمتد لعدة أشهر بالنسبة للشركات والمستثمرين الأجانب نظرًا لارتباطها بالحصول على الموافقات الاستثمارية والجهات المختصة.
